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南亞科大商圈|體育園區高樓層三房車＋雙衛浴|桃園土地914
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
後寮一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：48.341 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.58 坪
- 附屬建物面積：2.901 坪
- 共同使用：11.875 坪
- 其他面積：8.985 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 1488 萬取得中壢區三房加車位，單價約 30.78 萬/坪，在同級區域具價格競爭力。 2. 格局機能佳：雙衛浴且均開窗，通風防潮效果好；大面寬客廳方正好規劃，適合家庭居住。 3. 住品舒適：9 樓 /11 樓之高樓層，採光與視野較無遮蔽，隱私性與心情舒暢度較高。 4. 車位便利：附贈坡道平面式獨立車位，解決停車問題且安全性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量：屋齡約 12 年，雖不算老舊，但仍需確認建築結構與公共設施維護狀況。 2. 通勤距離：地點位於中壢後寮一路，非紧邻捷運或高鐵站，若有長途通勤需求可能依賴汽車或公車。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近體育園區，隨周邊建設完善，未來房價增值潛力可期。 2. 學區資源：鄰近富台國小與龍興國中，具備穩定學區優勢，適合有子女就讀需求的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：當前房地產總體環境變化較快，投資需考量未來持有成本與轉手流動性。 2. 施工影響：體育園區若持續有大型工程建設，短期內可能產生噪音或交通干擾。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合家庭自住。
此物件在總價控制與空間機能上取得良好平衡。對於需要三房並配備車位的買方而言，1488 萬的預算在中壢區能取得高樓層且雙衛浴開窗的條件，實屬難得。此外，屋況標榜簡單整修即可入住，可減少初期的裝潢負擔與時間成本。
然而，建議您在簽約前確認以下兩點：一是實際通勤動線是否符合您的日常需求，二是仔細檢視建築結構安全及管委會管理狀況，以確保未來居住品質。若您的需求偏向家庭安居且重視社區單純性，此物件具備不錯的入手價值。
問與答
桃園土地914
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黃舒琳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃舒琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-944565
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中壢環西喆禮 加盟店
經紀業名稱: 喆禮資產開發有限公司
證號: (99)桃市經字001132號
桃園土地銷售,黃舒琳0930-944-565
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